Самоизоляция многих подтолкнула к переосмыслению домашнего пространства, и особенно балкона, как места для отдыха, а то и для прогулок. Пока тепло, многие занимаются остеклением и ремонтом своих балконов и лоджий. О том, что можно делать, а что нельзя, рассказали заместитель начальника Мосжилинспекции (МЖИ) по САО Светлана Хавран и начальник участка «Жилищника района Коптево» Роман Фавостин.
Нельзя:
переносить батареи
– Этой зимой в «Жилищник» обратились жители дома 31, корпус 1, на бульваре Матроса Железняка. Они жаловались, что в квартирах по одному из стояков похолодало. Мы вышли с проверкой, – говорит Роман Фавостин.
Оказалось, что жильцы одной из квартир снесли оконно-дверной блок, объединили комнату с лоджией, вынесли батареи на лоджию, сделали там тёплые полы с помощью центрального отопления. В итоге собственникам по решению суда пришлось за свой счёт восстанавливать стояки отопления и демонтировать тёплые полы.
– Вынос батарей и устройство теплых полов от систем центрального отопления и горячего водоснабжения на балконе и лоджии запрещены в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508. Это нарушает тепловой контур дома, – комментирует Светлана Хавран.
Можно: установить витраж
– Объединять неотапливаемые помещения лоджии, балкона с отапливаемыми нельзя. Можно убрать подоконную часть и оконно-дверной блок с установкой на этом месте двухкамерных стеклопакетов, сохраняющих тепловой контур, типа витража. Он может быть раздвижной или распашной, – говорит Светлана Хавран.
На такие работы необходимо разрабатывать проект и оформлять распоряжение МЖИ. Собственнику надо представить заключение специализированной организации, что можно заменить оконно-дверной блок на витраж без теплопотерь.
Если при ремонте комната и балкон были объединены без витража и без согласований, то есть два пути: вернуть всё в первоначальный вид или узаконить изменения. По второму пути пошёл собственник из дома 34 на улице Лавочкина. Он сделал витраж и узаконил перепланировку.
Можно:
сделать лоджию на первом этаже
Бывает, что жильцы первых этажей, у которых балкона нет, хотят его себе обустроить.
– В таких случаях надо проводить общее собрание собственников и чтобы за высказались не менее двух третей жильцов дома, – говорит Светлана Хавран.
С документами нужно обратиться на портал госуслуг. Бумаги направляют в Москомархитектуру, поскольку работы затрагивают фасад дома, чтобы там выдали заключение. Также нужны проект и распоряжение МЖИ.
Новый балкон должен быть в едином архитектурном стиле с существующими. Фундаменты и помещения, в том числе подземные, под балконом или лоджией делать нельзя.
Можно, но осторожно:
козырёк с выносом за фасад
– На остекление балкона или лоджии разрешение не нужно, – продолжает Светлана Хавран. – Однако необходимо соблюдать нормы, чтобы не выбиться из общей картины фасада дома, а также не нарушить ничьи законные права.
Например, в пятиэтажке в 3-м Михалковском переулке поссорились соседки. Одна остеклила балкон с выносом за фасад и над ним сделала большой козырёк, который облюбовали голуби. Соседский же неостеклённый балкон оказался в помёте.
Разбирательства дошли до суда. Жительницу обязали убрать вынос и крышу. Она убрала, однако добрососедские отношения были испорчены.
Свежие комментарии